高度成長時代の日本。観光業者が開発の手を伸ばしていた箱根の山奥では、150年もの間いがみ合ってきた二軒の老舗旅館があった。しかし片方の若い番頭（加山雄三）ともう一方の跡取り娘（星由里子）は仲良し。この二人や二軒の旅館の将来はいったいどうなるのか…。