大学生のＫ・(松橋登)は古いのが気に入って、Ｍ夫人・(乙羽信子)の家に間借りを頼み込む。夫人は部屋代が少々高いこと、真面目であること、という条件をつけるが、Ｋは朝・夕食付き、８畳と４畳半の２階部屋を３万５千円で借りられることになる。Ｍ夫人にはＩ子・(杏梨)という娘がおり、Ｋは次第に好意を寄せるようになるが、Ｋが親友のＳ・(辻萬長)に部屋を貸すようになってから、それぞれの関係が微妙に変化する。[近代映画協会＝ＡＴＧ/カラー・スタンダード/90分]